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物件を貸したい方

ポイント１．客付け不動産の視点に基づいたサービス

管理不動産としてはもちろん、かいもんは客付不動産としての営業も行なっております。

そのためダイレクトに入居者をご紹介したり、その動向をお伝えすることが可能です。

KAIMONなら貸す側の視点のみの管理不動産会社とは違い、借りる側の視点も取り入れた募集・広告が可能です。

ポイント２．KAIMON設備保証

例えば、賃料20万円なら、10万円までかいもんが負担。
一般的には修理だけの業者が多い中、かいもんは設備の修理及び交換までカバーします。
期間制限はなしで、さらに普通借家契約の場合は更新の25％をかいもん設備保証に追加可能。
長きに亘り、長期賃貸期間中の設備トラブルによる手間を手厚いカバー力で解消します。

かいもん設備保証には、設備保証以外にもオーナー様にとっての隠れたメリットがたくさん。
詳しくは担当者までお問合せください。
また、応急処置、一時対応の駆け付けサービスは無償で対応可能。

※ 当社以外の業者からも募集する場合は、補償額は賃料の1/4となります。
※ 入居から1ヶ月間は免責となります。

お申し込みから募集開始、契約まで、これまでファミリー向け物件に特化したノウハウを活かして皆様のご希望にお応えします。
入居後は賃料保証やクレーム対応、修繕手配などのきめ細かなサービスを提供いたします。

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よくある質問

Q.賃料の査定はお願いできますか？
近隣の相場などを参考に、賃料のアドバイスをいたします。
東京・千葉・神奈川・埼玉などの首都圏に精通したスタッフが対応いたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
Q.複数の会社に募集を依頼することは可能でしょうか？
複数での募集も承っておりますが、不動産各社とも同様の賃貸情報サイトに登録するため、結果が大きく変わるものではございません。
ただし当社の場合、入居希望者への物件紹介のノウハウや提携法人も保有しているため、よりスピーディで確実に入居希望者を見つけることが可能です。
また1％の積立がなくなるのと設備保証は賃料の1/4になります。定期借家の場合募集業務委託手数料は1.5ヶ月になります。
Q.鍵を一本だけ手元に残しておいても大丈夫ですか？
ご家族が空室と思い、鍵を使って開けてしまうトラブルも想定されますので、原則鍵は全てお送りください。
Q.ピアノや食器棚など、残置として使うことを前提に貸すことはできますか？
エアコンやシャワートイレなどを除き、家具やピアノ、家電品などは内見者から敬遠されるケースが多いのでお勧めはしません。基本的には全て搬出するようにお願いします。
また、事前内見の際にエアコンなどが設置されていた場合、確定後に取り外しはできないのでご注意ください。
エアコン、照明、カーテン等は入居者に選んでもらうこともできます。
Q.リフォームは契約時の賃料から相殺できますか？
はい。リフォーム代は契約時の賃料から差し引かせて頂いておりますのでオーナー様の持ち出しを少なくすることができます。
Q.仲介手数料は誰が、どのくらい支払うのでしょうか？
貸主様・借主様それぞれ賃料の0.5ヶ月（消費税別途）と宅建業法で定められています。

ただし、双方の承諾があればどちらかから1ヶ月（消費税別途）とすることもできます。
Q.敷金は預かっていただけますか？
当社がお預かりし、解約後には原状回復費などを除いた分を当社から借主様に返金いたします。
Q.確定申告の際、領収書がなくても大丈夫でしょうか？
マンションの管理費や修繕積立金は、口座からの引き落としになっていることが多いので、その金額を転記すれば書類は不要です。
また、領収書がない場合は支払証明書や出金伝票に日付、金額、支払先、内容を記載の上、保存してください。
レシートも領収書の代わりになりますので、同様に記載の上、保管しておいてください。
Q.確定申告はいつごろ行うのでしょうか？
毎年2月16日から3月15日まで、管轄の税務署にて行います。前年の1月1日から12月31日までの総収入額から上記の必要経費を差し引いた額に、所得税が課税されます。
初年度は書類が郵送されませんので、ご自身もしくは納税管理人が準備の上、申告をします。
Q.確定申告は郵送でも大丈夫でしょうか？
郵送でも受付が可能です。その場合、書類は2部作成（1部コピー）し、税務署に郵送してください。
切手を貼った返信用封筒も必要となります。
Q.エアコンなどを購入した場合は減価償却資産として認められますか？
使用可能期間が1年未満か、取得価額が10万円未満の場合、その取得価額を全額必要経費とすることができます。
また、取得価額が10万円以上20万円未満の減価償却資産については、使用した年以後3年間の各年で、3分の1の金額を必要経費とすることができます（一括償却資産）。
Q.苦情対応は受け付けていますか？
借主様からの設備に関する連絡などに対して、24時間対応しております。
Q.賃料が未納の場合はどうなりますか？
賃料の入金管理や未収金対応は当社にて行います。
万が一家賃が滞納しても、入居期間中の家賃はかいもんが全てお支払いしますのでご安心ください。
Q.解約の立ち合いではどんなことを行いますか？
解約に伴う建物明渡では、借主様お立合いのもと、補修箇所や費用負担の確認を行います。
当社が無料で立ち会わせていただきますのでご安心ください。
Q.入居者退去後は、すぐに居住できますか？
退去翌日からの居住は出来ません。明渡後の清掃工事日をご確認ください。